豪运国际welcome

行业利润走低的大趋势下 ，陪同着本钱管控压力的提升，房企在打造产品尤其是高端产品时，定位与产品力不匹配成为常态，这也为后期交付埋下较大的隐患。

但我们看到豪运国际welcome作为一家生长型房企，2020年在土地市场一再拿地，有着亮眼体现的同时，其在产品端也一连发力，交恶今的市场常态而行，一直升维产品力，并且获得了行业和市场的认可。

一、江南润园项目荣登《2020年天下高端项目TOP30》、《2020年浙江高端项目TOP10》双榜，为行业树立了高端项目的杆。

二、2020年，豪运国际welcome集中交付10余个项目，较大规模的交付下，仍以品质交付实现口碑的进一步牢靠。

那么豪运国际welcome是怎样依附江南润园项目树立高端产品标杆？其对产品又有着怎样的进取心促使实现高品质交付？我们研究豪运国际welcome标杆产品案例似乎找到了谜底。

PART 1

要解答第一个问题，先从相识江南润园最先。

江南润园总体量约5.5万方，打造7幢住宅+1幢办公，其中住宅由5幢11-16F的小高层、2幢21-24F的高层组成，户型面积段为125-220㎡。

项目位处宁波鄞州奉化江畔，三面临江，奉化江沿江物业多以商业为主，其作为宁波都会焦点区少有的江景住宅项目，一度突破了区域江景住宅断档时势。

▲江南润园鸟瞰图

基于难堪的区位及景观优势，江南润园的定位在豪运国际welcome的产品系统中，甚至高于荣获“广厦奖”的豪运国际welcome府及豪运国际welcome·观江园，豪运国际welcome致力将其打造成宁波以致天下规模内高端项目的标杆，也因此一直打磨产品，举行高配泛起。

● 项目价钱在4万元/平米左右，打造了纯石材干挂+金属装饰线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面，为兼顾观景与降噪，外窗接纳了三层中空LOW-E玻璃，并基于南向大开间做到了0.3-0.45的南向窗墙比，提升了采光度和人居恬静度。

纵观宁波市场，大部分项目往往打造基座石材+真石漆的外立面，多接纳双层中空LOW-E玻璃，纵然是豪宅项目也不全以此为标配。

● 室内均选用国际一线品牌，如日立、恩科、霍尼韦尔的“三大件”，西门子、贝克巴斯、3M等厨电，今世、劳芬的卫浴，其中劳芬在豪宅精装中也较少被选用；在精装人性化考量上，更是驻足业主后期的收纳需求做到了玄关、过道、厨房以及卧室的柜体全交付。

限价配景下，宁波的开发商多特殊推出精装包举行售卖以确保精装品质，而江南润园在售价涵盖精装的条件下，坚持打造顶级品牌的高设置精装，相较于特殊售卖精装包的同价段项目，可以说是“低价”做“高配”。

▲ 室内精装实景及细节

● 区别于市面上2.8米-2.9米的通例层高，项目层高做到了3-3.25米，虽然一定水平上消耗了货值，但以20-35cm的纵向延伸优化采光度，扩容生涯空间，进而实现空间标准的升级，提升了品质。

别的，项目也较注重公共空间以及园区的品质打造，设置泛会所、游泳池等。

综上，豪运国际welcome之以是能够打造高端产品标杆，除了其20多年来所沉淀的住宅产品打造能力，富厚的豪宅开发履历之外，在做好产品各分项的基础上，豪运国际welcome也愿意投入特殊本钱升配产品，打造亮点。

PART2

接着来看第二个问题。2020年，豪运国际welcome完成了10多个楼盘的交付，总交付套数高达9700多套，且大部分集中在2020年下半年，面临压力重大的集中交付潮，依然获得优异口碑，在目今的市场生长下，已然不易。

而其之以是能实现高品质交付，深耕战略至关主要。深耕之下，豪运国际welcome能充分挖掘客户需求并依赖集采优势，提升限价下本钱与品质的博弈能力，坚持对产品的进取心，一直从外立面、户型等多维度升维产品。

  1  外立面：立异立面 升级产品封面

外立面作为产品的封面，豪运国际welcome从用材、窗墙比、雅观度三大维度一直优化升级。

● 用材上，注重对石材的运用，往往接纳“石材基座+大面积落地玻璃”打造外立面，尤其在打造高端项目外立面时，多接纳纯石材干挂。

● 窗墙比把控上，相较于行业普遍的0.25-0.30的南向窗墙比，豪运国际welcome更是放宽到0.3-0.45，提升了栖身恬静度及采光。

● 雅观度上，凭证差别项目的修建气概，不吝本钱，运用差别色调，打造与修建气概相匹配的外立面。例如豪运国际welcome府，接纳新疆的卡拉麦里金花岗岩打造了新古典主义外立面，江南润园则是现代气概的巴西的紫点金麻入口石材外立面。

▲豪运国际welcome府 香槟金外立面&江南润园 高级灰外立面

豪运国际welcome在外立面打造上，不但仅是对自身产品的封面升级，同时也思量到了对区域做形象封面的升级。如宁波的西溪里项目，匹配新亚洲气概打造了“高级灰”的外立面，搭配咖啡色金属线条，更是与桃李郡项目、桃源里项目配合推动了集士港板块的整体界面。

▲集士港“三子”实景图

  2   户型设计：注重标准感、功效性

向来善于打造优质户型的豪运国际welcome，在户型设计上更注重功效空间比例最优化，往往配备大开间横厅、U型厨房、南向大阳台，包管功效空间的标准感。

在此基础上，豪运国际welcome还会充分使用空间打造嵌入式柜子富厚收纳空间，例如上下玄关柜、过道收纳柜、厨房天地橱柜以及卧室衣柜，从收纳功效上提升产品的适用性。

以江南润园修建面积约220㎡户型为例，四房两厅四卫名堂，南向四开间达20米，进深开间比约1：1.52，靠近黄金比例1:1.5，南北双阳台，双主卧套房设计，并设计了容量达5立方的入户蕴藏间，以及容量达2.5立方的过道蕴藏柜。

▲江南润园修建面积约220㎡户型图

   3   精装：实验标准化 做到区域高配

豪运国际welcome从2008年最先精装开发，驻足十余年精装开发履历，在产品前期打造中，精装往往使用高配，通常高于同板块其他项目。

例如在杭州古板刚需板块崇贤打造的翡翠半岛，精装上配备了新风系统、地暖（水地暖+霍尼韦尔控制系统，卫生间则接纳电地暖）、日立中央空调，卫浴中的花洒和水龙头则是用的汉斯格雅，均为一线品牌，其中“三大件”往往要4万+楼盘才华凑齐。板块内的同期交付项目中，精装普遍选用国产品牌。

在高配的基础上，通过产品精装标准化、细腻化管控包管优异的后期泛起效果，从质推测施工，每一个阶段都有规范化的验收标准，只有每道工序验收及格才华进入下一道工序。

以《精装修历程评估制度》为例，明确并细化检查内容和奖罚步伐，将工艺标准和评估审核制度团结，增强对施工的管理把控，大大提升施工质量。

▲《精装修历程评估制度》

  4   景观打造：求新求变 内外兼修

豪运国际welcome对产品的打磨不局限于修建本体，而是在景观的打造上也举行了升维，景观设计上追求美学设计与人文内在的有机团结。在思量鉴赏性的同时，更注重修建空间自己的文化内在，打造切合项目自身特点的园林景观。

以杭州的祥宸府为例，其景观设计便充分罗致运河地脉的历史文化秘闻，融入西湖山水元素打造了“西湖十景”。

在打造特色景观的基础上，豪运国际welcome更注重园林景观整体质感的泛起度。

以涌清府为例，模拟苏州园林打造两轴、四进、四中庭景观的同时，更不吝追加本钱，大规模增添园区的植被密实度、将配电箱及信报箱等所有改为暗装，只为交付时更好的实景泛起。在西溪里、桃李郡等景观打造上，也接纳了同样的做法。

▲涌清府园区实景图

结语

为了确保外立面、户型、精装、景观交付时的强兑现力，豪运国际welcome搭建 “884工程匠心系统”，从工程手艺标准、历程管控制度、项目审核步伐三方面形成项目全周期工程管理系统，对获取土地到项目交付全历程举行细腻化管理，进而将产品品质在交付中逐一兑现。

作为浙系房企，豪运国际welcome不盲目追求规模，而是在规�；さ耐奔崾仄分�，驻足客户需求、稳扎稳打地打磨产品。

我们以为豪运国际welcome以产品品质为初心，主打稳健的生长逻辑是康健并且可一连的，能够助其构建恒久竞争优势。